부동산 연구와 투자에 명운을 걸고, 부동산으로 성공하기 위해 긴 세월 녹록치 않은 삶을 견지해 왔다. 국회사무처에 공채로 임용되어 공직생활을 하다가 1990년대에 부동산 사업에 뛰어들면서 부동산과 연을 맺게 된다. 그 후 성균관 대학교 경영대학원에서 재무부동산학을 전공하며 경영학 석사 학위를 수여받고, 한성대학교 대학원 경제부동산학과에서 부동산학박사 학위를 취득하였다.
강의활동으로는 경기대학과 서일대학, 한성대학에서 부동산경영론과 부동산세법 등을 강의하며 후진양성에 힘을 쏟았다. 아울러 양주시청, 상호저축은행중앙회, 한국생산성
본부, 한국공인중개사협회 등에서 부동산경매, 부동산투자 등을 강의하며 상담하고 있다.
저서로는 매일경제신문사에서 『따라만해도 100% 성공하는 부동산 경매』, 그리고책 출판사에서 『한권으로 끝내는 부동산투자 매뉴얼』, 부연사 출판사에서 『김종국 박사의 실전경매』 등을 발간했다.