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![[중고] 2015 확 바뀐 부동산 세무 가이드북 : 실전편 (부동산 세금 설계에 관한 모든 것)](https://image.aladin.co.kr/product/5317/81/cover500/6000810768_1.jpg)
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책 정보
· ISBN : 9791155422168
· 쪽수 : 360쪽
· 출판일 : 2015-02-16
책 소개
목차
PART 01 기 본 편
Chapter 01 _ 기초세금지식 쌓기
* 부동산세무 가이드북 절세솔루션 _ 16 | 나의 세금지수 파악하기 _ 17 | 거래 전에 세금을 파악하라 _ 18
일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 _ 21
* 일반인의 부동산세금해법 _ 26
부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 _ 27 | PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 _ 31
[실력 더하기] 등기/세무신고절차 _ 35 | 매매계약서와 세금의 관계 _ 37
Chapter 02 _ 부동산 절세의 모든 것
취득세 절세원리 _ 42
* 부동산 취득세율 _ 46
부동산 VAT 환급원리 _ 48 | 임대소득세 절세원리 _ 52
* 종합소득세 계산구조 _ 56
양도소득세 절세원리(기본) _ 57 | 양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) _ 61
* 보유기간과 절세 포인트 _ 65
무상이전(상속·증여) 절세원리 _ 68
[실력 더하기] 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 _ 73 | 다주택자에 대한 중과세제도 폐지효과 _ 77
PART 02 일반인편
Chapter 01 _ 거주용 주택
세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 _ 82 | 9억원 초과 주택을 가진 1주택자 _ 87 | 2주택자 비과세의 모든 것 _ 91
* A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의
주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 _ 95 | 절세하는 주택의 상속기술 _ 98 | 재건축·재개발주택의 비과세처리법 _ 101 | 중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 _ 105
* 중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트 _ 109
양도소득세 해명자료 다루는 방법 _ 110
* 무신고와 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효 _ 115
[실력 더하기] 취득가액 환산가액 계산사례 _ 116 | 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 _ 117
Chapter 02 _ 상가겸용주택·다가구주택, 임대용 주택·주거용 오피스텔
세금혜택이 쏠쏠한 상가겸용주택 _ 122 | 다가구주택의 절세해법 _ 125 | 주택임대사업자의 거주용 주택에 대한 초절세법 _ 128
* 주거용 오피스텔의 과세방법 _ 132 | 다가구임대사업자의 거주용 주택 절세솔루션 _ 134
[실력 더하기] 주택임대사업자 세금의 모든 것 _ 138
Chapter 03 _ 상가·빌딩 업무용 오피스텔·고시텔
상가·빌딩 임대소득 절세솔루션 _ 142 | * 임대차계약 시 알아야 할 것들 _ 148
수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 _ 151
* 세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법 _ 155
100억원대 상가 양도소득세 절세법 _ 157 | 업무용 오피스텔 세금해법 _ 160
[실력 더하기] 신축한 빌딩의 양도세 계산법 _ 163
Chapter 04 _ 농지·임야·나대지
토지와 세무상 쟁점 _ 168
* 농지감면관련 개정세법내용 _ 172
8년 자경농지감면 솔루션 _ 173 | 주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션 _ 178
상속농지의 절세법 _ 182 | 토지수용 감면 해법 _ 185 | 비사업용토지의 해법 _ 189
* 나대지·임야와 주택신축 수익모델 _ 192
[실력 더하기] 개발제한구역 내에서 발생하는 이축권과 세무처리 방법 _ 193
PART 03 자금출처조사와 상속·증여편
Chapter 01 _ 자금출처조사 해법
부동산과 자금흐름 그리고 세금 _ 200 | 차용증 활용법 _ 203 | 자금출처조사 소명하는 방법 _ 208 | 근로자와 CEO의 자금조달 솔루션 _ 213 | 10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법 _ 216
* 해외부동산의 취득절차(국세청) _ 220
Chapter 02 _ 부동산 감정평가활용법
상속·증여 시 부동산 평가법 _ 224 | 감정평가법인의 감정평가가 필요한 이유 _ 228 | 은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금 _ 232 | 실전 상속(증여)재산 평가사례 _ 235
* 상속세 계산구조 _ 240
* 증여세 계산구조 _ 241
Chapter 03 _ 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우
부동산의 상속과 세무상 쟁점 _ 244 | 상속분쟁예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션 _ 249 | 상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유 _ 255 | 상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법 _ 258
[실력 더하기] 상속(증여)세 해명자료를 요구하는 경우 _ 264
Chapter 04 _ 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우
부동산증여와 세무상 쟁점 _ 268 | 부담부증여의 모든 것 _ 272 | 증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총정리 _ 276 | 부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석 _ 280
* 이혼/재혼 시 알아둬야 할 세금제도들 _ 283
[실력 더하기] 가족 간에 매매로 하는 것이 유리한 경우 _ 286 | 편법 상속·증여 방지법 총정리 _ 290
PART 04 사업자편
Chapter 01 _ 부동산 사업의 세금체계
부동산 사업의 세금체계 _ 298
* 개인과 법인의 세금비교 _ 302
취득세 절세원리 _ 304 | VAT 절세원리 _ 308 | 소득세 절세원리 _ 312
* 건설업(주택신축판매업)의 소득세 신고방법 _ 317
* 주택신축판매업과 부동산 매매업의 단순경비율과
기준경비율 _ 319
Chapter 02 _ 부동산 사업 실전절세설계
사업자등록 _ 324
* 일반적인 건물신축분양사업 절차 _ 328
주택신축판매사업자 _ 329 | 상가·빌딩·오피스텔 분양사업자 _ 334 | 부동산 매매(경매) 사업자 _ 338
* 부실채권(NPL) 경매투자와 세금 _ 342
[실력 더하기] 공인중개사와 법무사가 알아야 할 세법 _ 344
부 록 : 재고자산 _ 349 / 유형자산 _ 352 / 투자자산 _ 354
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