박운선 : 30여 년간 경제학, 부동산경제학, 금융학, 미래 경영학을 관통하며 공간 불평등 해소를 시대적 소명으로 삼아온 독보적인 전문가로서 기존의 낡은 공간 가치 평가 패러다임에 근본적인 도전을 던지고, 미래를 위한 새로운 모델을 정립하였다. 핵심 성과와 독보성 AI·ESG 융합 모델 개척: 국내 최초로 AI와 ESG를 부동산에 융합한 연구를 선보이며, 데이터와 통찰력을 기반으로 ‘프롭테크 AI 부동산 금융 투자론’ 창시로 부동산의 가치를 재정의했다. 現) 한성대학교 대학원 부동산경제학 박사(국내1호) 청주대학교 대학원 경제학 박사 캐롤라인대학교(미국)미래자산경영전공 교수(학사과정/석사과정/박사과정) 한성대학교 부동산대학원 겸임교수 국토부동산연구원 원장 국유부동산연구원 전문연구위원 前) 한국종합경제연구원 연구전문위원 단국대학교 정책경영대학원 자산관리학과(석사과정) 주임교수 저서 《프롭테크 AI 부동산 금융투자론》, 《ESG 부동산 경제학》, 《디지털 자산과 부동산 금융론》, 《프롭테크 AI 주역 부동산 투자론》, 《ESG 공간자산 경제학》, 《부동산 자산관리론》, 《영혼 이중나선 모델(SDHM)》, 《FCG 공간자산 가지(枝) 모델》 등. 

발간에 즈음하여 = 2
1부 젊음도 인생처럼 다시 오지 않는다
  01. 젊음이란 무엇인가? : 20-30대는 立志하고 而立해야 할 시기 = 16
  쉬어가는 코너 : 성공의 참 의미 = 23
  02. 내 생애에 단 한번 뿐인 젊음, 어떻게 보낼 것인가? = 26
    이 시대의 젊음이란! 그들은 지금, 젊은 상태로 사는가? = 26
    불경기가 없는 젊음, 어떻게 만들어야 하나? = 32
    '젊음엔 불경기가 없다' 무한한 가능성이 존재 = 38
    젊음의 가치는 마음의 상태, 그러나 몸도 노쇠하지는 말아야 = 39
    젊음을 오래 유지하려면 남다른 노력이 필요 = 41
  03. 청춘예찬「민태원」 = 46
  04. 청춘 YOUTH「사뮤엘 울만」 = 50
  05. 답설야[踏雪野]「西山大師(서산대사 1520∼1604)」 = 52
  06. 세월은 사람을 기다려 주지 않는 법「歲月不待人」 = 54
  07. 勤學詩, 젊을 때 열심히 공부하기를 권하는 시 = 56
  08. 95세 노인도 꿈을 현실로 만들고파! = 58
  09. 좋은 친구의 모습 = 62
  10. 인생에서 "삶"이란 게 선택의 연속일 줄이야! = 64
  쉬어가는 코너 : 아프리카의 힘「비제이 마하잔」 = 68
2부 인생에 지름길은 없는 법이다
  01. 대박에 열광하는 사회 = 76
    대박이란 무엇인가?
  02. 인생에서 대박은 없다 = 80
    '보일러 룸'의 줄거리 = 80
    주인공 세스의 목표 = 81
    영화를 보고 느낀 소감 = 83
    내가 영화에서 배운 것이라면 = 86
    주인공 세스가 준 교훈 = 88
  03. 현실진단과 청년들의 지향 = 92
    미국 금융위기로 인한 한국경제의 침체 = 93
    A군의 진로는 유능한 PB가 되는 것 = 96
    B군의 장래희망은 창업 하는 것 = 102
  04. 대박을 찾으려 하지 말라, 차라리 욕심을 줄여라 = 106
  쉬어가는 코너 : 일시적 횡재보다 지속적 수익 창출이 부자를 만든다 = 112
3부 꿈, 도전, 열정으로 일군 작은 성공이야기
  01. 전략을 바꿔 대입에 성공한 K군 = 116
    다급해지자 나는 논술에 전력투구 했다 = 116
    내 인생의 양초는 몇 개였던가? = 119
  쉬어가는 코너 : 10년 뒤에 본 괜찮은 일자리 = 122
  02. 발상의 전환으로 '군 고구마 장수 체험'에서 성공한 L군 = 126
    일탈을 위해 군 고구마 장수 시도 = 126
    군 고구마 장사에도 전략이 필요했다 = 130
    군 고구마 장사 경험을 살려 벤처 쪽에서 성공하고 싶다 = 131
  03. 자신이 가장 잘 하는 분야로 진로를 바꾼 H군 = 134
    알면 알수록 더 어려운 게 세상살이 = 134
    인생에 대한 투자가 진짜 투자 = 135
    젊음에 찾아 온 위기 = 138
    선택의 폭이 너무도 좁은 진로 = 140
    실패는 성공의 자양분이다. 즐겨라 = 142
    다양한 경험이야말로 큰 힘 = 146
  04. 어릴적 경험을 잘 살리고 있는 N군 = 150
    어릴적에 겪은 경험은 좋은 자산이 된다 = 150
    열정도 과유불급일 수 있다 = 153
    나의 흠은 끈기가 없는 것 = 157
    성공의 노력만이 평가 받는 세상 = 161
  05. 인생역전을 위해 증권 투자 체험을 해 본 Y군 = 164
    유망종목의 선정 = 164
    메가스터디를 평가한 신문 기사들 = 166
    투자 체험에서 얻은 결론 = 174
  06. 소박한 계획으로 인생역전을 꿈꾸는 B군 = 178
    복학 후 한 때는 방황 = 178
    가정이지만 단기 목표부터 새워본다 = 180
    나를 자극하기 위해 상상도 뒤집어 본다 = 183
  쉬어가는 코너 : 박정희(朴正熙) 전 대통령의 눈물은 값졌다 = 187
4부 21세기 트랜드(trend)는 창의, 도전, 집념을 요구
  01. 벤처 기업가가 지녀야 할 7가지 마인드 = 200
    자기 스스로가 경영자임을 지각하라 = 200
    진정한 인재를 구하려면 '삼고초려'는 기본 = 201
    비전은 명확하고 구체적인 것을 제시해야 = 201
    급변하는 시장상황을 놓치지 말아야 = 202
    굳은 신뢰로 끈끈한 공동체 사회를 조성해야 = 203
    투자자를 잘 활용해야 = 204
    경쟁 상대와 제휴 상대는 명확하게 구분해야 = 204
  쉬어가는 코너 : 행복의 비결 = 208
  02. "돈이 바로 인격"인 요즘 세상, 나는 어떻게 처신해야할까! = 212
    취업에 목매기 보다는 차라리 창업을 = 212
    주식투자로 성공한 사람 = 218
    부동산 투자는 어떻게? = 219
    취업도 전략적으로 접근해야 = 221
  쉬어가는 코너 : 독서이야기 = 223
  03. 남들은 어떻게 성공했나? 그 비결을 배우자 = 224
    장애인 루즈벨트의 비결 = 225
    헬렌켈러를 유명하게 만든 설리반의 전략 = 226
    네 손가락의 피아니스트 이희아 양은 Networks이 좋았다 = 229
  쉬어가는 코너 : '스위치'의 비밀 = 232
  04. '새 마을 정신'을 현대 젊은이들의 글로발화와 접목시켜야 = 236
    새 마을 정신이 이 나라의 근대화에 일조했다 = 236
    청년들의 글로발 마인드는 새마을 정신과 접목시켜야 = 240
  쉬어가는 코너 : 꿈의 힘 = 246
  05. 한국의 청년실업, 어떻게 해결해야 하나? = 250
    잘 살려면 우선 타성에서 벗어나야 = 250
    성공 조직을 만들려면 리더의 자질을 바꿔야 = 251
    청년실업 해결책이 오히려 '젊음에 불경기'를 조장하는 측면도 있어 = 257
    젊은 리더는 무엇보다 먼저 희생정신을 갖추도록 교육시켜야 = 258
    조직의 임무를 사적인 일보다 우선해야 = 259
    모든 조직원이 공동책임자임을 느끼게 = 260
    조직에 희생하는 리더가 되어야 = 261
  06. 창업을 하려면 먼저 철저한 준비부터 해야 = 262
    창업시점으로는 오히려 불경기가 적기 = 262
    창업 연령은 가능하면 빠른 게 좋지만 꼭 그런 것 만은 아니다 = 264
    사업에는 인적 네트웍이 가장 큰 자산이 된다 = 266
    연령에 맞는 사업을 찾아야 성공가능성이 높다 = 266
  07. Net-working시대는 높은 감성이 성공열쇠 = 268
    현대 경영은 기발하고도 신나는 만화와 같은 상상력을 요구 = 268
    무한 용기를 주는 12세 장애아 소녀의 시 = 269
    비록 작은 사건 하나지만 절망에 빠진 사람도 구한다 = 270
    자신의 작은 행동 하나가 사회를 밝힐 수도 있다 = 271
    인간의 모습은 기분에 따라 수시로 좌우된다 = 271
  쉬어가는 코너 : 남들의 비웃음을 이겨내는 3가지 노하우 = 274
5부 젊은 날에는 실패도 유쾌하다
  01. 젊은이가 알아야 할 몇 가지 교훈 = 278
    젊은 시절에는 고생도 불사해야 = 278
    역경을 통해 자신을 단련시켜라 = 278
    젊은이들이여, 진지하게 발버둥치고 멋지게 헤매어라 = 279
    실패를 해도 두려워 말고 도전하라 = 279
    변화를 즐겨라 = 280
    알았으면 망설이지 말고 실천해라 = 280
  02. 청년들이 양파와 촛불에서 얻는 삶의 교훈 = 282
    (가) 양파로부터 배우는 인생론
      양파에 대한 단상 1〈양파와 인생〉 = 285
      양파에 대한 단상 2〈양파 눈물은 두 얼굴〉 = 286
      양파에 대한 단상 3〈양파와 인간〉 = 287
    (나) 촛불에서 배우는 인생론
      양초에 대한 단상 1〈희생〉 = 292
      양초에 대한 단상 2〈사랑〉 = 292
      양초에 대한 단상 3〈투자와의 관계〉 = 294
      양초의 눈물이 주는 의미 - 희생에서 열정까지 = 294
    (다) 양파의 눈물과 양초의 눈물에서 건지는 교훈
  쉬어가는 코너 : 6ㆍ25를 통해 더 빛이난「노블레스ㆍ오블리쥬」 = 299
    월튼 H 워커 대장과 그 아들 이야기 = 299
    윌리암 딘 소장 이야기 = 304
    지미 밴프리트 2세 중위 이야기 - 사랑하는 어머니에게 = 306
    마크 클라크 대장의 아들 이야기 = 311
6부 어른들의 잔소리, "너희들은 이렇게 살아라"
  01. 낙천적으로 살아라 = 316
  02. 계획을 세우고, 목표를 가진 사람이 되어라 = 320
  03. 항상 말의 중요성을 잊지 말고 살아라 = 326
  04. 적어도 눈치는 보지 말고 살아라 = 330
  05. 중용의 의미를 명심하며 살아라 = 332
  쉬어가는 코너 : 중용의 의미와 현대적 적용 = 336
7부 육즙(肉汁)보다 더 진한 삶의 지혜를 배우자
  01. 현실에 안주하기보다 꿈을 꾸는 인생이 더 멋져요 = 342
  02. 사물을 보는 눈 보다 희망을 보는 눈을 가져야 한다 = 344
  03. 남이 싫어하는 것 일수록 자신이 먼저 수범을 보여야 = 346
  04. 말을 잘 하려면 듣는 연습, 즉 경청하는 습관부터 들여야 = 348
  05. 상대의 마음을 알려면 대답보다 이해가 먼저다 = 350
  06. 고통도, 행복도 곧 과거의 추억이 되리라 = 352
  07. 실패는 성공보다 더 진한 교훈을 준다 = 354
  08. 현재 살아 있다는 사실이 내가 지닌 가장 소중한 기회다 = 356
  09. 시간은 누구에게나 공평하게 주어지지만 제대로 활용하는 사람은 적은 게 문제 = 358
  10. 행복은 각자의 마음가짐에 따라 달라진다 = 360
  11. 인생의 성패는 하루에 평균 200여 번씩 하는 '결단'의 품질에 달렸다 = 362
  12. 시련과 고통이 없는 인생은 흙 반죽처럼 물렁할 수밖에 없다 = 364
  13. 진정한 사랑일수록 오지 가슴으로만 느껴질 뿐이다 = 366
  14. 인생의 진정한 '처음처럼'은 바로 걸음마 하던 시절을 의미한다 = 368
  15. 인간관계에서 성공하는 비결은 자신이 상대에 맞게 변하는 것이다 = 370
  16. 행복을 원한다면 먼저 웃는 연습부터 열심히 하세요 = 372
  17. 易地思之로 생각하기 - 자신이 상대처럼 돼야 상대가 이해되는 것이지요 = 374
  18. 항상 가슴 뛰는 일을 찾아라 - 호기심이 있어야 발전할 수 있다 = 376
  19. 링컨에게서 평범하지만 차원 높은 리더십을 배우자 = 380
  20. 도전하는 사람이라면 벌써 절반은 성공한 사람이라 할 수 있다 = 384
  21. 맥아더 장군의 기도는 매우 간결하면서도 인간적이었다 = 388
  22. 우리의 삶이란 결국 연속된 선택의 결과라 해도 과언이 아니다 = 392
  23. 성공은 열정의 산물이다 - 예부터 전해오는 不狂不及을 아시나요? = 394
  24. 인생에도 좋은 설계도가 있어야 좋은 삶을 이룰 수가 있다 = 396
  25. 좋은 미래를 기대하려면 우선 페러다임부터 바꾸어라 = 400
  26. 어떤 종교에서건 기도는 바로 정성을 모으는 행위이다 = 402
  27. 행복의 방정식은 결코 먼 곳에 잇지 않다 - 자신의 마음속에서 풀어야! = 406
  28. 시작을 미루면 결과는 더더욱이 찾기가 어렵다 = 408
  29. 인생도 올바른 방향과 방법을 찾아야 올바로 갈 수 있다 = 410
  30. 21세기를 잘 살려면 먼저 제대로 된 감성리더십을 갖춰야 = 412
  31. 인생에 있어서 꿈도 이제는 조정하는 방법이 있다 = 414
  32. 천재일수록 체계적 훈련을 받아야 빛을 발 할 수가 있다 = 416
  33. 독불장군은 없다 - 더불어 살아가는 세상의 이치를 익혀야 = 420
  34. 성공의 등불을 남이 밝혀줄 수는 없다 - 자신이 노력해서 밝혀야 = 422
  35. 아프리카의 새벽이면 사자도 가젤도 다 같이 질주하는 이치를 아는가? = 424
  36. 不知禮면 無以立也니라 - 문명된 사회일수록 무례한 자는 설 곳이 없다 = 428