머리말 지방에 남겨진 부모님의 부동산 ............................ 8

제1장 증가하고 있는 일본의 빈집
o빈집 1,000만 채 시대로의 진입 .................................. 12
o인구의 급격한 감소, 일본에서 사라지는 일손 .................. 16
o급증하는 개인 주택의 빈집........................................ 21
o세대 수 증가의 이유................................................25
o수도권은 빈집문제의 핵심지역 ...................................29
o수도권에서 진행 중인 고속 고령화 현상.........................32
o도쿄 빈집문제의 실태..............................................38
o지방 도시의 비명, 임대주택은 공실의 근원지 ..................39

제2장 빈집이 초래하는 사회문제
o「사고팔기」가 불가능해! 교외 주택 소유자의 고민..............45
o빈집 주인의 본심 ...................................................49
o왜 빈집은 방치되고 있을까........................................52
o주택 방치 사태의 최종지 ..........................................55
o2040년에는 빈집 비율 40% 시대에? ............................57
o계속 부담하고 있는 재산세의 의미...............................60
o빈터 문제는 해결할 수 있을까 ....................................63
o상속받고 싶지 않은 부동산........................................66
o어느 세무사의 토로.................................................68
o빈집과 상속세, 재산세의 일그러진 관계.........................72
o부동산의 가치평가란...............................................74
o어려운 상황에 빠진 시정촌........................................78
o지방 도시에서 진행되는 콤팩트시티 구상.......................79
제3장 일본 부동산의 구조 변혁
o도심 맨션이 팔리는 이면 ..........................................85
o건설비가 급등하는 이유 ...........................................90
o「사람」만이 아닌 건설비 급등의 요인.............................96
o건설비 상승으로 부동산 시장은 어떻게 될 것인가.............99
o상품화가 되어가는 부동산........................................103
o베이비붐 세대가 무대에서 내려올 때 ...........................106
o부족해지는 병원과 요양시설.....................................110
o재건축이 어려운 오래된 맨션.................................... 114
o도심 오피스빌딩 소유자의 고민 ................................. 118
o부동산 양극화의 문제.............................................122
o「혼고(本?)도 카네야스(かねやす)까지는 에도(江?)」.........124

제4장 빈집문제 해결을 위한 처방
o빈집 조례의 실태 ..................................................130
o억지스러운 유동화 촉진책........................................133
o빈집 뱅크의 한계 ..................................................136
o시가지 재개발 방법의 응용.......................................139
o쉐어하우스로의 전용..............................................145
o감축(減築)이라는 방법 ...........................................147
o요양시설로의 전환을 어떻게 할 것인가 ........................150
o재택간호와 빈집의 융합 ..........................................154
o이웃집과의 합체 ...................................................155
o3세대간 의사소통의 실현 ........................................157
o지방백화점의 활용 ................................................160

제5장 일본의 근간을 바꾼다
o빈집에서 빈 자치단제로, 자치단체의 소멸 ....................165
o극점사회 = 도쿄의 종착지 .......................................169
o국토의 재편을 생각한다 ......................................... 171
o도시계획의 상식을 바꾼다 .......................................174
o「폐현치주」의 필요성 ..............................................177
o재산권에 대한 도전 ............................................... 181
o다수결이 옮지 않다는 발상 ......................................183
o「인구」의 재배치를 생각하다 .....................................187
o「지혜」를 파는 시대로 .............................................189
o일본이 번영하는 길................................................ 191
맺음말 치매가 진행되는 일본의 미래 ...........................193