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명품 상가중개실무
최원철 (지은이) | 매일경제신문사 | 2017년 3월

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상가 중개를 하려고 하는 공인 중개사들을 위한 상가중개 기본서. 상가투자자로서 투자 후 임대 가능성 여부를 스스로 판단하거나 임대 시 발생하는 법적 문제나 세금에 대하여 알고 싶은 투자자들에게도 유익한 책이다. 또한 창업을 위하여 상가를 임대하려고 할 때 관련법규에 의한 업종별 창업 가능성여부나 임대 시 발생하는 문제 등을 알고 싶은 창업자에게도 좋은 가이드북이 될 것이다.

제1편 상가중개 총론

제1장 상가 전문 중개 실무 입문
Ⅰ. 상가중개실무를 배워야 하는 이유·28
1. 상가중개실무란·28
2. 단란주점 중개시 검토해야 할 사항·29
⑴ 용도지역
⑵ 건축물 용도
⑶ 위반건축물 여부
⑷ 직통계단 2개 여부
⑸ 정화구역 해당 여부
⑹ 건물에 청소년 대상 학원 입점 여부
⑺ 건축물대장상 정화조 용량
⑻ 하수도원인자부담금 발생 여부
⑼ 안전시설완비증명서 구비 여부
⑽ 행정처분 여부 확인
⑾ 필요 주차면적 증가 여부
⑿ 전기용량
⒀ 상권 변화 및 입지 판단
Ⅱ. 상가중개 특성·32

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지은이 : 최원철

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소개 :

대학에서 법을 전공하면서 사법고시를 10여 년간 준비했으나, 일과 공부를 병행하다 보니 매번 좌절을 맛보았다. 우연한 기회에 상가분양시장을 알게 되어 분양시장에 뛰어 들었지만 상가부동산을 알지 못하고, 경험 부족으로 이마저도 참패했다. 2001년부터 상가경매 시장에 참여하여 실패도 하고, 성공도 하면서 상가에 대한 경험을 축적하게 되었다. 그러나 상가라는 부동산 특성을 제대로 이해하지 못하여 많은 어려움을 겪으면서 상가라는 부동산에 대하여 많은 생각을 하고 상가답사를 하게 되었다. 필자보다도 더 초보자들이 상가투자를 너무 쉽게 생각...

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대표분야 :	부동산/경매 2위 (브랜드 지수 269,709점), 주식/펀드 10위 (브랜드 지수 68,635점), 경영전략/혁신 12위 (브랜드 지수 54,328점)

◇ 머리말

부동산 관리부터 시작해서 상가분양, 상가경매, 상가컨설팅과 상담 그리고 상가교육을 통하여 ‘상가’라는 부동산과 인연을 맺게 된 지가 어느덧 17년이 되어가고 있습니다.
상가라는 부동산과 함께 한 짧지 않은 세월동안, 상가 중개에 대한 부분이 막연하고 체계적이지 못하다는 생각이 항상 머리 한 구석에서 떨쳐버릴 수가 없었습니다. 특히 친분 있는 공인중개사님들이 상가 중개 시 발생하는 개별 문제에 대한 질문을 해 올 때는 저 스스로의 한계를 더 느끼곤 하였습니다.
처음에는 저 자신의 능력 계발을 위하여 시작한 상가중개에 대한 체계화 작업이었습니다. 그러나 그 시작과 더불어 창업을 생각하고 있거나, 상가투자를 하려고 하거나 특히 상가 중개를 하려고 하는 주변 공인 중개사님들에게 도움이 되었으면 하는 생각에서 2011년 3월부터 상가 중개 실무에 대한 책을 쓰기로 결심했습니다. 그리고 약 1년간 자료를 수집하고 경험을 정리하여, 2012년 3...

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