하늘님의 서재

코로나 3년을 지나오면서 저금리에서는 부동산 가격의 급격한 상승으로 이어지고, 이후 금리의 상승은 부동산 가격의 하락에 영향을 주는 것을 경험했다. 몇 십년에 걸쳐서 이루어질 금리 변동을 3년이란 짧은 시간에 겪은 터라 부동산의 가격 변동은 그동안 경험해보지 못한 움직임이었다. 가파른 상승장에서는 집이 없는 사람들이 속상하고, 하락장에서는 급하게 집을 구매한 사람들이 힘들어지는 그런 상황이 되어 버렸다. 부동산 매매를 하지 않은 나같은 사람도 이 변동을 지켜보면서 허망했는데 매매에 참여했던 분들이야 오죽했을까. 그런 뒤라서 부동산에 관심을 가져야겠다는 생각이 들었다. 부동산을 매매하는 것이 투자가 아니라 할지라도 적어도 내가 가진 집을 매매하기 적절한 시기를 알아야 무리한 매수나 아쉬운 매도를 피할 수 있을 것 같아서 말이다.

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금리의 강세, 원자재 가격 인상, 땅값 상승, 인건비 상승 등 사회 전반의 인플레이션은 건설 경기에 큰 타격이 되어 신규 개발 사업이 쉽사리 진행되지 못하는 요인이 되었다. 심지어 부동산 상승기에 대출을 발생해서 무리하게 부동산을 매수한 사람들은 고금리에서 버티지 못하고 급매물로 시장에 내놓았다. 2023년 상반기의 하락을 보면서 막연히 더 큰 하락이 오지 않을까 생각했던 것이 어느새 부동산 저점을 지나 다시 상승했다는 얘기도 심심찮게 나왔다. 이런 혼란기를 거치면서 유튜브와 같은 온라인 매체에서 전문가들의 얘기를 들었지만 많은 분들이 한쪽 의견에 편향되어 있다는 생각이 들었다. 하지만 이 책의 저자인 김경민교수는 시장의 지표를 분석하면서 좀 더 세밀하게 부동산 경기를 짚어주는 것이 인상적이었다.

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저자의 <부동산 트렌드> 시리즈는 2021년 첫 책으로 시작해서 올해로 세번째 책을 출간했다. 이 책은 현재의 시점에서 2024년의 부동산을 전망하는 것이다. 구성은 part1에서는 전편 책의 2023년을 예측한 3가지 내용을 현재 시점에서 재조명한다. 책의 예상대로 아파트 단지들의 가격 하락이 이루어졌음을 거래 내역으로 비교한다. 막연히 예전에 하락한다고 했다가 아니라 어느 아파트의 가격이 몇년도 가격으로 회귀할 것이라는 것을 예측했다는게 놀라웠다. 부동산에 큰 영향을 미치는 요소 중 금리는 전체 시장에 영향을 주고, 아파트 공급량과 인구분포, 소득수준은 지역별 부동산에 영향을 준다. 그래서 영향을 미치는 요소들을 분리해서 따져봐야 하는 것이다. 그리고 2025년 이후를 전망한 부분에서 전세사기로 인한 '빌라포비아' 현상이 아파트 전세 수요 상승으로 이어질 것이라는 것과 PF사태가 터지게 되면 땅값의 급락으로 이어질꺼라고 예측했다. part2에서는 전국, 신도시, 서울로 나누어 매매 시장을 분석한다. 입주 물량이 현저히 낮아지는 시기의 지역에서는 부동산 가격이 상승할 가능성이 높다는 것과 더불어 지역 경제의 활성화 여부도 중요한 변수가 될 수 있다. part3은 서울시를 세부적으로 나누어서 구별로 분석한다. 지역별로 아파트 세대수 순위와 평당가 순위를 차트로 보여준다. 고가, 중저가 아파트를 비교하며 진행중인 변화와 어떤 부분을 지켜봐야할지 언급한다. part3 은 2024년의 빅이슈 6가지를 다루는데 부동산 거래량, 국고채 10년물 금리의 영향, 특히 PF대출 연장의 후폭풍이 앞으로 부동산 경기에 미칠 영향에 대한 부분은 향후 3~4년 뒤의 전망이 왜 그렇게 흘러가는지를 짚어주고 있어 저자의 인사이트가 돋보이는 부분이었다. part4엔 서울의 8개 대장 단지의 상세 리포트를 과거의 매매 자료와 지역의 특징등 방대한 데이터가 정리되어 있다. part5는 2024년 부동산 가격 예측을 part6에서는 앞으로 주목할 상권을 빅데이터로 예측하여 소개하였다.

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책을 읽으며 놀라웠던거는 경제지표나 사회현상에 대한 큰 그림으로 읽는 통찰이 빛나는 부분이었다. 몇개의 지표가 일으키는 후행적인 현상은 단기적인 관점에서 일반적으로 파악이 명료하다. 하지만 그 현상이 길게 몇 년뒤 이어지는 효과에 대한 부분을 예측하기란 많은 경험과 자료를 통해 찾아가야하는 것이기에, 이 책 한 권을 집필하기 위해 얼마나 많은 자료가 필요했을까 생각이 들었다. 책의 마지막 부분 참고 문헌을 보면 작가의 노고가 드러났다. 책을 읽은 후 현재 시점에 소유한 집이 없다면 정말 좋겠다는 생각이 들었고, 집을 갈아타볼까란 생각도 하게 해준다. 앞으로의 부동산 전망이 궁금하신 분들에게 도움이 되는 책이다.

어떤 투자건 시장의 흐름을 먼저 알아채는 자가 승자가 된다. 이 책은 소문이나 감이 아니라 '팩트'를 기반으로 현명한 의사결정을 할 수 있도록 데이터를 분석하는 데 많은 지면을 할애했다. 가능한한 최신 데이터를 반영해 시장에 대한 인지가 너무 늦지 않을 수 있도록 했다. 자료와 필자의 해석을 참고해 2024년에 맞는 스스로의 부동산 투자 전략을 만들기를 바란다. (프롤로그 중)

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >

유럽여행이란 말만 들어도 막 설레이고 낭만적이라 생각한 적이 있었다. 그랬던 것이 코로나 팬데믹을 지나오면서 예전의 막연한 동경은 좀 줄어든 것 같다. 어지러운 정치적 상황, 큰 자연재해 등 사실 지구촌의 어디도 현재는 안전하다는 생각은 들지 않는다. 그럼에도 불구하고 약간의 위험을 감수하면서 경험해보지 못한 또는 다시 경험해보고 싶은 것들을 향해 많은 사람들이 여행을 떠난다. 그것이 그 나라의 문화유산일 수도 있고, 그곳에서 만나는 사람이기도 하고, 정말 운좋은 이들에게는 자신을 온전히 만나는 특별한 경험을 한다. 낯선 곳에서 경험하는 온갖 새로운 것은 처음 경험하는 이에게 설레이기도 하지만 두려움과 스트레스 상황이기에 여행에서만 얻을 수 있는 특별한 '무언가'가 있는 것 같다.

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[유럽, 여행, 드로잉] 책은 여행 에세이이며, 작가가 직접 여행하면서 드로잉한 작품들이 가득 담겨 있다. 작가는 입시미술 강사로 일하다 그만두고, 혼자만의 유럽여행을 떠난다. 그림을 그리고 싶어 떠난 유럽에서 보이고, 경험하는 많은 부분을 드로잉으로 남긴다. 사진을 촬영할 수 없는 장소에서는 그림만을 그릴 수 있어서 오히려 다행이란 생각마저 들었다.

일상을 살면서도 많은 순간 기록으로 남기고 싶다는 생각을 한다. 글이든, 사진이든 또는 다른 어떠한 형태로든 말이다. 일상마저 그러한데 특별한 여행은 그 순간들이 얼마나 선명할까. 눈으로 보며 그 장면을 종이 위에 옮기는 시간들이 그 장소를 좀 더 특별하게 인식하게 만들어줄 것 같다. 굵은 선으로 망설임없이 그려나간 작가의 실력이 부럽고, 유럽의 숨막히게 아름다운 도시들은 언젠가는 가보고 싶은 장소로 남았다. 특히 프라하에서 살아보는 것만은 언젠가 꼭 해보고 싶은 여행이다.

나는 매일 집 앞 트램 정류장에서 8번 트램을 타고 나갔다가, 저녁이 되면 다시 8번 트램을 타고 돌아왔다. 집 근처 피자집에서 피자 한 조각 사 들고 와서 한국 예능을 보며 밤을 보내기도 하고, 퇴근하는 직장인처럼 슈퍼에 들러 맥주 한 캔을 사들고 오기도 했다. 창가에 걸린 작은 냄비에 한인 마트에서 사 온 라면도 끊여 먹었다. 아침이면 초코라테, 커피, 차 등 매일 다른 음료를 꽃무늬 컵에 타 마셨다. 화분이 놓인 창가의 노란 커튼을 걷으며 그날의 날씨를 확인하는 것으로 하루를 시작했다.

(본문 중)

책을 읽는 동안 여행에 푹 빠져 단숨에 읽을 수 있었다. 여행지에서 찍은 사진과 직접 그린 드로잉 작품이 많아 나도 그려보고 싶은 욕구가 마구 생겼고, 더불어 작가의 그림을 소장할 수 있어 책이 좀 더 소중하게 느껴졌다. 사진과는 완전히 다른 드로잉만의 감성을 많이 경험해볼 수 있는 멋진 책이었다.

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< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >

책을 읽으면서 나의 오랜 기억들을 끄집어내어 날 것의 상태로라도 글로 옮겨 보고 싶다는 욕구가 올라왔다. 그 기억들이라는 것이 지극히 주관적이고, 왜곡된 것이 많겠지만 기억의 파편들을 어떤 형태로든 정리해보고 싶어졌다. 아마 몇 해 전에 돌아가신 아버지에 대한 생각이 많이 나는 탓도 있는 듯 하다. 엄마와 얘기하다가 알게 되었는데, 내 기억 속의 아버지와 남편을 먼저 보낸 엄마의 기억 속의 아버지는 다르게 느껴졌다. 상실의 아픔을 아버지가 돌아가시기 전에는 사실 다 이해했다고 확신 못하겠다. 아주 가까이 존재했던 가족이 세상에 없다는 것이야말로 찾을 수도 되돌릴 수도 없는, 채워지지 않는 허전함이라고나 할까. 아버지의 빈자리와 엄마의 힘들어하심이 교차하면서 아버지의 빈자리가 크게 느껴진다.

글은 마력이 있다. 쓰다 보면 결국 자기가 하고 싶은 이야기를 할 수밖에 없다.

내 감각, 생각, 느낌을 쓴다는 건 자신에게 자기를 인증하는 것이다.

누가 뭐래도 '나'는 있다고.

(프롤로그 중)

저자는 기자 출신의 글쓰기 선생님이다. 목적이 분명한 글쓰기와 '내 이야기 하나쯤'이란 에세이 수업을 진행한다. 이 책에는 수업을 통해 만난 사람들의 사연과 글쓰기를 업으로 하면서 경험했던 것, 감정, 생각들을 솔직하게 표현하였다. 가끔은 그녀의 표현에 화들짝 놀라기도 하고, 이런 표현도 가능하겠구나 무릎을 탁 치게 만들기도 한다. 내가 쓰고 싶은 글과 독자가 읽고 싶은 글은 다를 수 있고, 심지어 글쓴이의 의도와 다르게 독자는 해석하기도 한다. 의미 전달의 자유로움과 유연함은 '글'의 책임이라기 보다는 책을 읽는 사람들의 다양함에 의해 달라지는 것 같다. 동일한 글을 읽으면서, 각기 다른 역사를 가진 독자라는 프리즘을 통과했을때 다른 빛깔로 빛나는 것이 '글'이라는 것의 매력이 아닐까.

그런데 뭔가 빠진 것 같았다. 시간이 설사처럼 흘러갔다. 기억이 두루뭉술해졌다.

그때 무슨 일이 있었나, 나는 무슨 생각을 했나? 아무 흔적이 남지 않았다.

내가 뭔데 세상에 흔적을 남기겠나 싶지만, 적어도 내 대뇌피질에는 뭔가를 남겨야 하지 않나. 내 존재가 흐릿했다. 이상하다.

나한테 글쓰기는 밥벌이 였는데, 돈 주지 않는 글을 쓰는 건 자해라고 생각했는데, 정말 그럴까?

(본문 중)

'나는 글쓰기를 영혼에 따귀를 맞아가며 배웠다' 라고 표현하는 저자는 글쓰기 재능을 가진 작가들의 글을 보면 질투가 난다고 한다. 막연히 부자인 사람을 보고 부러워하는 감정과 자신이 간절히 욕망하는 글쓰기에 대한 질투는 엄연히 경계가 다르다. 나의 욕망이 가르키는 곳은 높더라도, 사실 그리 높은 실력만이 '글'이어야만 하는 것은 아니다. 어디에 어떻게 사용되느냐에 따라 '글'은 다양한 형태로 쓰임이 있기 때문이다.

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1부, 2부에서 글쓰기를 위한 준비단계였다면, 3부는 본격적으로 '어떻게 써야 하나'를 다룬다. 목적있는 글을 쓸때의 방법, 글에 꼭 담겨야 하는 내용, 놓지지 말아야하는 글의 구성, 내용 뿐만아니라 문법적인 요령도 함께 알려준다. 마지막 부록에는 '내 이야기 하나쯤' 수업에서 씌여진 일곱 편의 글이 소개된다.

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슬픔만이 글의 소재가 되는건 아니지만 유독히 깊은 슬픔은 글을 쓰는 이도, 글을 읽는 독자도 슬픔에 한번 빠졌다 나오는 경험을 할때가 많다. 글을 쓰는 이는 자신의 슬픔을 객관화하면서 슬픔을 바라보고, 글을 읽는 이는 경험하지 못한 슬픔을 간접체험하게 되는 것이다. '용기 있게 나를 마주하는 글쓰기 수업'이란 부제처럼 이 책을 읽는 동안 내가 살아온 순간들을 떠올려보는 의미있는 시간이었다.

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< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다>

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책을 몹시나 좋아하는 것은 아니었지만 과거의 어느 순간부터 책을 읽게 된 후부터 책에 대한 특별한 애정이 생기기 시작했다. 그래서인지 목적없이 책을 읽는 경우도 종종 생긴다. 특히 이 책의 경우가 그러했다. 이 책에 관심이 생겼던 첫번째 이유는 표지의 일러스트가 내 시선을 잡았고, 둘째는 책 제목이 호기심을 자극했다. '책 산책가' 는 일반적으로 흔히 사용되는 용어는 아니니까.

암 슈탓토어 책방에서 근무하는 칼 콜호프는 고객이 원하는 책을 탁월하게 추천하는 직원이다. 그 외에 그에겐 특별한 업무가 있으니, 주문한 책을 집으로 배달한다. 특별한 업무의 대상인 고객들은 각자의 사연으로 인해 집 밖으로 나오기를 거부하며 살았고, 그들에게 세상과의 소통은 칼의 책 배달이었다. 칼은 암 슈탓토어 책방의 이전 사장인 구스타프 그루버와 함께 일했었고, 현재는 그의 딸이 책방을 운영한다. 사장이 바뀐 뒤로는 책방의 변화가 점차 진행되고, 칼의 입지는 조금씩 줄어들었다. 그럼에도 칼은 고객들에게 직접 책 배달만은 멈추고 싶지 않았다. 칼은 소중한 책을 갈색 크라프트지로 포장을 하여 선물같이 고객들에게 전달한다. 그리고 그의 고객들은 선물처럼 책을 기다리고 설레는 마음으로 포장을 열어보는 사람들이다.

여느날처럼 칼은 배달할 책을 넣은 배낭을 챙겨 책방을 나섰다. 도시 주변을 느끼면서 책 배달을 즐겨하는 그는 갑자기 나타난 9살짜리 샤샤라는 여자아이로 인해 '책 산책가'라 불리고, 그의 일상에 변화가 생긴다. 70대 할아버지와 9살짜리 여자아이의 동행은 특별한 조합이다. 고객이 원하는 책만을 배달하는 것에서 고객들에게 필요한 책을 추천하게 된다. 아주 특별한 샤샤로 인해서. 샤샤와 동행 후 담배공장에서의 사건 후 샤샤가 나타나지 않았을때, 책을 읽으면서 샤샤가 칼만의 상상속 인물이 아닐까 의심도 했었다. 칼이 7개 학교에 샤샤를 찾아 갔을때 그녀를 찾지 못했던건 본명이 샤샤가 아니었다는 것. 샤샤가 가상의 인물이 아니었다는 것에 안도하면서 네 마음 속 잔잔한 파동이 잦아들었다. 칼과 샤샤가 만나러 가는 고객들의 사연에 몰입되면서 어느새 나도 그 어디쯤에 함께 하고 있다는 생각이 들었다.

칼이 고객들에게 붙여준 책 속 주인공들의 이름이 재밌었고, 칼이 곤경에 처했을때 나타난 길냥이까지 마음 속까지 따뜻하게 해주는 존재들이었다. 사람들에게 느낄 수 있는 따뜻함이 작은 기적을 만들고, 그것의 힘은 엄청난 결과를 만들어냈다. 물론 소설 속에서지만.

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책 산책가라는 용어가 원작에서 사용되었는지 궁금해서 원작 책표지를 찾아봤다. 그대로 전달된 듯 하다. 번역본은 책이미지를 더 강조했다면, 원작은 칼과 샤샤의 이미지를 강조했다. 어른을 위한 동화같은 <책 산책가> 덕분에 마음이 따뜻해지는 행복한 경험을 했다.

< 이 리뷰는 출판사로 부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.>

IT 분야에서 일하고 있지만 유독히 취약한 분야가 디자인이다. 디자인 방면에는 반짝이는 창의적 아이디어가 필요하고, 아이디어와 함께 그것을 표출해내는 감각까지 갖추어야만 그 분야에서 두각을 나타낼 수 있다. 업무를 할때도 디자인은 디자이너가 해주다 보니 내가 할 영역은 아니라고 생각해왔던 것 같다. 시도하지 않으니 점점 더 못하는 영역이 되었고, ppt를 작성해도 템플릿을 사용하거나 아주 기본적인 것만 이용하는 초보자 단계에 머무르기만 했다. 세상의 변화만큼 쉽고 유용한 툴들이 사용되고 있다는 것을 작년에야 알게 되었다. 블로그의 썸네일을 만들어 보고 싶어 ppt를 끄적이다가 답답한 마음에 검색해보니 미리캔버스라는게 있었다. 제공되는 무료 템플릿만 활용해도 빠른 시간에 원하는 결과물을 만들 수 있었다. 이 놀라운 경험을 한 후 유사한 도구로 캔바라는 것도 있다는 걸 알게 되어 미리캔버스와는 어떤 차이점이 있는지가 궁금했다.

캔바는 오스트레일리아에서 만든 디자인 도구이다. 어도비의 유일한 경쟁사로 불리울 정도로 디자인 도구 분야에서 큰 입지를 차지하고 있었다. 무료버전과 유료버전이 있고, 유료버전에서는 더 많은 템플릿과 다양한 기능, 다른 플랫폼과의 연동이 추가로 제공되었다. 캔바와 미리캔버스를 비교해보면 서로 제공하는 기능이 비슷해보인다. 캔바가 좀 더 많은 플랫폼과 연동기능이 있고, 모바일에서 사용할 수 있는 것이 큰 장점이었다. 디자인 영역에서 특히 주의할 것은 제공되는 템플릿이 어디까지 무료로 사용가능한지를 확인하고 사용해야만 한다. 이미지의 저작권 때문에 상업적인 목적으로 사용할 수 없는 범위 확인이 반드시 필요하다.

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'2장 캔바 무작정 따라하기' 에선 캔바에서 제공되는 템플릿을 이용해서 이미지를 만드는 쉬운 방법으로 접근한다. 캔바의 기능 중 선과 도형, 제공되는 이미지, 동영상, 오디오, 차트, 표 외에도 다양한 형태의 이미지를 만들기 위한 기능 사용법을 소개한다. SNS 앱과의 연결, 다른 사용자와 디자인 공유 등 사용 측면의 확장도 용이하다. 특히 chatGPT를 활용해서 얻은 정보를 캔바를 이용해서 템플릿을 활용해 SNS에 올릴 게시물을 만드는 부분이 흥미로웠다.

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이런 기능들이 제공되는 캔바로 과연 무엇을 만들 수 있을까? SNS에서 사용되는 이미지, 썸네일, 포스터가 가장 흔하게 제작되고 만화컷, 스토리보드, 문서 등 이미지가 들어가는 모든 문서를 쉽게 작성할 수 있다. 그렇다면 다른 툴들도 많은데 왜 캔바를 사용해야할까? 템플릿으로 사용할 수 있는 다양한 이미지들이 무료 또는 유료로 제공되는 것이 많고, 용이하게 가지고 와서 편집해서 사용할 수 있고, 다른 플랫폼과 연계가 쉽게 되는 장점이 있기에 캔바를 사용하는 장점이 있다. 중학교 선생님인 저자가 학생들의 관심을 집중시키는 수업 자료를 만들기 위해 캔바를 알게 되었고, 활용해서 사용하다가 책까지 집필하게 된 것이 인상적이었다. 일반인들을 위한 입문서로서 충분히 쉬운 책이니 디자인에 관심 있으신 초보자들에게는 필요한 책이다.

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< 이 리뷰는 출판사로 부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >