Prologue 부동산 투자의 8할은 세금계산이다

Part 01 주택
Chapter 01 취득시 세금과 절세전략
01 "내 집이 생겼다" 외치기 전에 세금계산부터 하라
02 취득세와 등록세 신고납부, 늦추면 손해 본다
03 당신이 속인 실제매입가격 세무서는 다 알고 있다
04 자금출처조사는 미리미리 대비하라
05 분양권 취.등록세 2배로 절감하라
06 30일 이내 임대사업자 등록시 취.등록세가 감면 된다
07 주택 수용시 대체취득하면 취.등록세 비과세 혜택이 온다
08 가족공동명의, 식구끼리 뭉쳐서 보유세와 양도세를 줄여라

Chapter 02 보유시 세금과 절세전략
01 집 가지고만 있으면 애물단지, 내야 할 세금 너무 많다
02 재산세는 주택별로 계산된다
03 종합부동산세는 동일세대원이 소유한 모든 주택을 합산한다
04 부가세, 무시하면 큰 코 다친다
05 재산세와 종합부동산세 신고납부는 연례행사이다
06 임대소득세 아끼고 싶으면 전세로 돌려라
07 보유세는 기준시가의 변동이 없어도 매년 증가한다
08 오피스텔 보유세 대결, 주거용 vs 사무실용
09 가족에게 주택을 분산하고 종합부동산세를 아껴라
10 주택임대사업으로 등록하면 보유세가 줄어든다
11 보유세 부담, 배보다 배꼽이 크면 망한다

Chapter 03 매도시 양도세 계산과 절세전략
01 양도세, 2007년부터는 무조건 실거래가로 계산한다
02 예정신고납부 뒤에 오는 10% 할인 혜택을 누려라
03 1주택자_매도가격 6억원 이하면 양도세 없다
04 1주택자_매도가격 6억원 초과면 양도세 계산법이 다르다
05 1주택자_양도세 없는 5가지 자격 요건, 먼저 알고 접근하라
06 1주택자_보유.거주기간 산정시 변수를 확인하라
07 1주택자_비과세 못 받는 주택 4가지는 대책을 세워라
08 1주택자_세무서는 실제 거주 여부를 알고 있다
09 1주택자_비과세를 무시하고 팔 줄도 알아야 한다
10 2주택자_복잡한 양도세 그만큼 절세의 폭도 크다
11 2주택자_양도세 없는 5가지 자격 요건, 먼저 알고 접근하라
12 2주택자_어느 것을 팔아도 중과세를 피할 수 있다
13 2주택자_2주택 모두 중과세에 해당하면 팔 때 손해 본다
15 3주택자_세무사도 혀를 내두르는 양도세, 겁먹지 마라
16 3주택자_중과세와 상관없는 주택도 있다
17 2주택.3주택 이상자 공통_전체 양도세를 줄일 수 있는 주택을 검토하라
18 2주택.3주택 이상자 공통_주택임대사업자로 전환해 중과세를 피하라
19 2주택.3주택 이상자 공통_가족에게 분산해 중과세를 피하라
20 부동산가격 급등시, 투기지역에 대한 탄력세율 적용여부를 주시하라
21 부동산매매업자로 등록하면 양도세 중과를 피할 수 있다?

Part 02 재개발.재건축
01 양도세가 없는 3가지 조건, 미리 알고 준비하라
02 사업시행기간 중 취득한 주택은 완성 전 또는 완성 후 1년 내에 매도하라
03 2주택 중 1주택이 조합원입주권으로 전환되면 중과세 50%를 조심하라
04 1주택자가 입주권을 추가로 구입할 경우 절세전략을 놓치지 마라
05 관리처분계획인가일부터 완성 전에 팔 때는 세금계산 혼자 하지 마라
06 재개발.재건축 예정 주택이 완성되면 내야 할 세금을 기억하라
07 재개발.재건축조합원, 양도세 환급 대상 놓치면 평생 후회한다

Part 03 상가와 오피스텔
01 취득시 챙겨야 할 세금 2가지, 꼼꼼하게 계산하라
02 재산세는 매년 내고 종합부동산세는 초과하면 내야 한다
03 상가 건물은 재산세만 내라
04 부속토지의 재산세 계산법은 다르다
05 종합부동산세는 공시지가 합계 40억원이 초과하면 내야 한다
06 보유세 걱정한다 vs 보유세 문제없다
07 임대하면 부가가치세와 임대소득에 대한 종합소득세를 내야 한다
08 2006.2007년 상가 양도세 이렇게 다르다
09 상가를 팔면 양도세는 무조건 실거래가로 계산한다

Part 04 토지
01 사촌이 땅 사도 배 아파 하지 마라, 세금 내야 한다
02 재산세와 종합부동산세는 용도에 따라 세율이 달라진다
03 재산세, 개별공시지가 5천만원 이하부터 1억원 초과까지 이렇게 계산하라
04 종합부동산세는 세대별 3억원 초과 부분에 대해 적용한다
05 토지 보유세는 분산해 절세하라
06 2007년 토지 양도세 대상별로 다르다
07 비사업용 토지와 부재지주 농지는 중과세 안 된다
08 2006.2007년 토지 매도시, 양도세 달라진다
09 비사업용 토지 등의 양도세와 보유세, 동시에 줄여라
10 비사업용 토지 등의 양도세와 보유세, 동시에 줄여라
11 토지 수용시 2가지 세금을 알아야 한다
12 법인을 세워 비사업용 토지를 매매하거나 주식을 매매하면 중과를 피할 수 있다?

Part 05 부동산 증여
01 세금은 증여하는 재산이 무엇인가에 따라 다르다
02 아파트와 분양권 증여세는 시세를 기준으로 부과한다
03 토지와 상가, 단독주택 증여세는 정부의 기준을 다른다
04 저가로 매입하거나 고가로 양도하는 경우도 증여세를 내야 한다
05 부담증여와 단순증여의 차이를 알고 증여하라